新店首購北投三  北投買屋 / 北投買房 - 新店首購房屋北投稀有三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：59.47 萬/坪
地址：台北市北投區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂花弄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.97 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：16.08 坪
車位坪數：3.71 坪
其他面積：3.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5375 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：擁有 3 房 2 廳 2 衛，且為一面 52.31 坪的寬敞空間，空間規劃方正。 2. 採光良好：標榜三面採光，居住採光與通風性通常較佳。 3. 地理位置便利：鄰近三軍總醫院、捷運站及公車站，生活機能與就醫方便性高。 4. 隱私性高：一層一戶的設計，減少與鄰里間的干擾。 5. 車位配套：含有一個車位，在台北市區為重要資產。 6. 教育資源：鄰近新民國中與義方國小，對有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 2 樓，可能受噪音或隱私影響，且無電梯說明需爬樓梯（僅 7 層樓）。 2. 車位型式：車位為機械循環式，取車需耗時，且部分大型車輛可能無法停放。 3. 資訊誤差：標題提及「新店」，但地址顯示為「北投」，顯示廣告資訊可能存在混用或錯誤，影響專業信任度。 4. 管理費：每月 5375 元，需確認是否包含水電公共區域費用，且與建物坪數相比屬合理範圍。 5. 建築樓層：7 樓華廈無提及電梯（僅 7 樓），高齡者可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標語提及「不如出價幫您談」，顯示有價格談判的餘地。 2. 自住需求：針對家庭型買家，此屋況與學區配置符合長期置產需求。 3. 稀有性：北投區稀有三房與車位組合，若需長住或長期持有，具轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 數據準確性：標題與地址不符可能反映其他數據（如坪數、年份）亦有誤植風險。 2. 社區老舊度：未提及屋齡，若為老舊社區，未來可能面臨修繕或社區重建議題。 3. 市場波動：房市價格受經濟環境影響，買進後需考慮短期持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎核對細節

此物件在總價與格局上具有一定的競爭性，特別是對於重視生活機能與子女學區的家庭買家而言，鄰近三總與捷運的地理位置是一大亮點。3 房 2 廳的配置在北投區相當稀有，且一層一戶的設計能保障居住品質。然而，標題中出現「新店」與「北投」的地區混淆，是極為明顯的資訊錯誤，這可能代表仲介在房源管理上的疏失，建議您在議價前要求提供地政機關核發的最新謄本，確認所有資訊無誤。此外，2 樓的樓層與機械車位需實際走訪確認是否符合您的居住習慣。若能議至理想價格並確認屋況，這仍是一棟值得置入的優質資產。